城市馬太效應加劇,寧要大城市一套房,不要小城市一幢樓

2019-10-17 15:36:00 金融智庫 范智林 分享

人生就像蒲公英,看似自由卻身不由己,你會飄落在哪里,自己說了并不算數,而是由風來決定。

其實每一個時代的人都會有不同的宿命,我們在時代的洪流中被裹挾著前進,有時候明明不是自己想要的結果,到最后往往卻只能向現實低頭。

我們中國人自古以來都有葉落歸根、衣錦還鄉的情結,可是在城市化的大浪潮中,大多數人注定要漂泊異鄉,并且在大城市里重新落地扎根。

如今中國的城市化浪潮已經進入了下半場,城市之間的馬太效應日趨明顯,寧要大城市一套房,不要小城市一幢樓成為一種新的置業趨勢。

城市馬太效應加劇

在大家的認知里,廣東是一個經濟發達的沿海省份,全省的發展水平應該是遙遙領先于全國平均水平,可事實上卻并非如此!

其實廣東是一個貧富差距懸殊的省份,全國最富的地方在廣東,全國最窮的地方也在廣東。珠三角地區的人均收入水平在全國所有城市群里面是最高的,但是粵東西北地區的人均收入水平卻還趕不上全國的平均水平。

早在十幾年前,廣東就已經意識到這個問題,并且提出了加快粵東西北地區發展的規劃,但是十幾年下來,粵東西北和珠三角地區的差距不僅沒有縮小,反而還有進一步擴大的趨勢。

7月底,廣東各市今年上半年的GDP數據終于全部出爐,結果又一次令許多人失望。

廣東全省GDP增速為6.5%,而21個地級市中GDP增速跑贏全省平均水平的只有深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、肇慶、陽江、汕尾等8個地級市。按照區域來看,這8個地級市中有6個是珠三角發達地區的城市,僅有2個是粵東西北欠發達地區的城市,這就意味著粵東西北跟珠三角之間的差距還將進一步拉大。

省府說了好幾年的促進粵東西北振興發展,但是粵東西北各市的GDP增速卻一直提不上來,反倒是廣州和深圳這兩個巨無霸,又雙叒叕跑贏了全省的平均水平。

事實上,不僅廣東各城市之間的馬太效應加劇,全中國各個省份也都表現出這樣的趨勢。根據2019年上半年的GDP增速來看,浙江、江蘇、河南等省份都是省會城市的GDP增速名列前茅,大幅領先于普通地級市。

按照這樣的趨勢發展下去的話,估計未來各省省會城市的首位度都會進一步提高,大量年輕人都會進一步向省會城市聚集,加劇中小城市的人口空心化,所以建議大家買房一定要盡量選擇大城市,這樣才能坐享未來中國城市化下半場所帶來的紅利。

小城市為何跑不過大城市

想必許多人可能會納悶,按照以往的發展經驗來看,大城市發展到一定程度之后,產業應該向中小城市轉移,然后中小城市的發展速度應該高于大城市才對,就像發展中國家的發展速度要快過發達國家。

其實這種思路并不符合客觀現實,只不過我們身處中國才會有這樣的認知偏差。實際上,全世界絕大多數發展中國家的經濟增速都沒有快過發達國家,過去幾十年里也只有亞洲四小龍、中國、越南和印度等少數發展中國家和地區能夠多年保持高于發達國家的經濟增長速度,其余大部分發展中國家一直在泥潭中掙扎和惡性循環。

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編輯:牛牛
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